「居抜きオフィス」とは、前の入居者が使っていた内装や備品などをそのまま引き継いで利用できるオフィスのことです。内装工事や備品購入の費用が削減できたり、移転後すぐに業務が開始できたりする点が魅力として注目されています。特にベンチャー企業やスタートアップ企業に人気と言われていますよ。
そんな居抜きオフィスの物件情報検索サイトですが、サイトによって特徴はさまざま。希望する条件によって最適な検索サイトも変わってくるので、希望する条件を具体的にし、サイトの種類やそれぞれの特徴を把握してからの利用がおすすめです。
居抜きオフィスを探しているけど、物件検索サイトの数が多すぎて、どのサイトを利用すればいいのかわからない……。居抜きに限定せず、デザイナーズやセットアップオフィスなどの情報も一緒に知れたらいいなあ、といった悩みを抱える方に向けて、主な物件情報検索サイトの特徴をご紹介します。
居抜きオフィスナビ
「居抜きオフィスナビ」は、居抜きオフィス物件に特化したオフィス検索サイトです。
オフィス移転時の内装費用や原状回復費用を大幅に抑えることができる居抜きオフィスを活用した新しいオフィス移転の選択を提案しています。
東京都内に限らず、大阪、名古屋、福岡、札幌、仙台に拠点があるので、 幅広いエリアに対応できる点が魅力です。
物件紹介ページには、写真が豊富に掲載されており、推奨利用人数も記載があるので、イメージがつきやすくなっています。また、セットアップオフィスなども扱っているので、居抜きに限定せず移転を検討中の企業におすすめです。
コラムでは、オフィス移転のノウハウも紹介されているので、初めてのオフィス移転でも安心して利用できるでしょう。
つながるオフィス
「つながるオフィス」は、ベンチャー企業やスタートアップ企業におすすめの、比較的小規模で高機能な物件を数多く掲載している物件検索サイトです。
実際に居抜きで入退去する際のフローがわかりやすく紹介されているので、居抜き物件とは？ というところから知りたい方にもおすすめです。
また、物件情報だけでなく、オフィス移転時の注意事項、働き方に関する調査、居抜き以外のワークスペースに関するコラムなども豊富に掲載されているので、オフィス事情について幅広い知識が得られます。
そのまんまオフィス！
「そのまんまオフィス！」は居抜きオフィスやセットアップオフィスを、コスト・手間・時間等のムダを省いて提供し、効率的な「オフィス移転」を実現する、新しいオフィス流通サービスです。
居抜きオフィスへの入居だけでなく居抜きでの退去も相談可能です！
居抜きで退去をしたい場合、物件のオーナーさんの承諾を得る必要があります。「そのまんまオフィス！」は、このような際の物件オーナーさんとの交渉にも対応してくれますので、原状回復が前提の物件でも居抜きで退去できる可能性が高まります。
ただし、退去するまでの期間に次の入居者が決まらなかった場合は、通常通り原状回復をしなければならないので注意しましょう。
また、会員登録することで未公開の物件情報を見ることができるので、利用される方は会員登録をおすすめします。
スイッチオフィス
「スイッチオフィス」は居抜きオフィス・フレキシブルオフィス・デザイナーズオフィスを中心に扱う物件情報検索サイトです。
オフィス移転をただの引っ越しではなく、企業の成長の好機になるようなキラリと光る物件を取り揃えていますよ。
当初は居抜きオフィスが専門でしたが、現在では居抜きオフィスに限らず、フレキシブルオフィス、デザイナーズオフィスや一棟借りオフィスも扱っています。規模としても40坪以下の小型物件から150坪以上の大型物件まで、幅広く充実したラインナップとなっています。一般的なオフィスとは少し違ったワークスペースを求める方にもおすすめのサイトです！
メルマガに登録すればメールで新着物件情報を受け取ることもできますよ。
vivit（ビビット）
「vivit（ビビット）」は東京都内の居抜きオフィスを豊富に扱っている物件検索サイトです。
サイト名は、良いものを見つけた時のビビっとくる感覚、その感覚を大事にしたい、感じてほしいという思いからつけられています。
スタログというオフィスのお役立ち情報メディアも運営しており、居抜きオフィスの入退去それぞれのフローをわかりやすく説明しています。
単なる居抜き物件だけでなくリノベーション物件などの紹介もあり、ワンランク上の物件をお探しの方におすすめです。
なお、会員でない場合、一部の物件しか見ることができませんが、会員登録をするとすべての物件が閲覧可能となります。
登録は無料なので、会員登録をしての利用がおすすめです。
Value Office（バリューオフィス）
「Value Office（バリューオフィス）」は東京都内の居抜きオフィス、セットアップオフィスを専門に扱う物件検索サイトです。
セットアップオフィスとは、物件のオーナー側であらかじめ内装や備品をセットアップしてくれているオフィスのことです。
前の入居者が残した内装をそのまま引き継ぐ居抜きオフィスとは少し異なりますが、入居者側で内装や備品を手配するコストを削減できるという点では同様のメリットがあります。
サイト内に「居抜きとは？」、「セットアップオフィスとは？」といった用語の説明が掲載されているので、初めて移転する企業も安心して利用できますね。
ハイッテ
「ハイッテ」は東京都内の居抜きオフィスを専門に扱う物件情報検索サイトです。
入退去のフローがわかりやすく紹介されているので、初めて居抜き物件を探す方にもおすすめです。
検索ではエリア、坪数、坪単価のほか、リノベーション、ラウンジ付、バルコニーありなどの詳細条件から絞ることができるので、希望条件に合った物件を探しやすくなっています。
またサイト内の「オフィスストーリー」に、実際にオフィス移転をした企業の移転ストーリーが掲載されているので、実際に移転する際の流れをイメージするのに役立ちますよ。
INUKIT!（イヌキット）
「INUKIT!（イヌキット）」は業界屈指の物件掲載数を誇る居抜きオフィス専門のサイトです。
新着物件もほぼ毎日更新されていますよ。
登録無料の会員になれば非公開物件や新着物件のお知らせをいち早く受け取ることができます。
また、物件紹介ページで360度のVR画像で内装の確認が可能になります。内見前にオンライン上でイメージをつかめるのはうれしいポイントですね。
「INUKIT！」では、居抜きオフィスを探している方だけでなく、居抜きオフィスとして退去したい方も相談が可能です。退去物件の掲載、内見、引き渡しまでを専任スタッフがフォローしてくれます。
居抜きオフィスとして退去をすれば、原状回復費用だけでなく備品什器などの廃棄費用も削減することができますよ。
居抜きオフィスで退去することができるかどうかの最終判断は貸主になるため、掲載前に貸主への相談が必須になる点にご注意を！
Tokyo Workplace
「Tokyo Workplace」は通常の貸オフィスに加え、居抜きオフィス・内装付きオフィス・コワーキングスペースなどの物件情報を多数掲載している物件情報検索サイトです。
「Tokyo Workplace」のサイト名にもある通り東京都内、主に中心部の物件が多数取り揃えられています。
検索時の条件としてエリアや広さはもちろん、一棟貸し・リノベーション・ルーフバルコニー・コンクリ打ちっぱなしなどのこだわりからも絞り込みが可能です。
居抜き物件を探している方だけではなく、居抜きのまま退去したい方や居抜きで貸したいオーナーさんの物件の掲載も相談できますよ。
その他、オフィスのテストフィットシミュレーションやオフィス面積のミニマイズも無料で相談が可能です。ミニマイズとはオフィスの最小化のことで、テレワークの活用やオフィスの賃料削減を検討している企業におすすめです。
運営会社がオフィス移転のコンサルティング会社なので、安心して相談できますね。
高級居抜きオフィス物件
「高級居抜きオフィス物件」は市場にあまり出回っていない、ハイグレードビルの上質な内装の居抜きオフィスを選りすぐって紹介している、ありそうでなかった高級居抜きオフィス物件紹介サイトです。
居抜きでの退去は貸主の承認が必要になるため、ハイグレードビルでは難しいとされるケースが多くありますが、こちらのサイトでは貸主との交渉によってメリットを証明し、居抜きでの退去を多数実現しています。
こちらも居抜きオフィスを探している方だけでなく、居抜きオフィスとして退去したい方も相談が可能です。
内装費用を削減してハイグレードなオフィスに入居したい企業や、原状回復費用を削減して退去したい企業におすすめのサイトです。
RAKNA
「RAKNA」は東京のセットアップオフィスの物件情報検索サイトです。
セットアップオフィスとは内装工事、什器備品がセットアップされているオフィスのことです。
近年の働き方の変化に伴って、環境の整ったオフィスで働きたいという社員のニーズが高まっており、企業のオフィス選定のポイントも内装デザインに重点が置かれるようになってきました。
セットアップオフィスの最大の魅力は既にできあがっているおしゃれなオフィスを選ぶだけというところ。一般的なオフィスと比較して、設計・デザイン・工事にかかる時間や費用といったコストを削減することが可能です。
会員登録をすることで、会員限定物件情報の閲覧、専任の担当による限定物件の紹介、おすすめ物件表示のサービスが利用できるようになります。
会員登録は無料なので、会員登録をしての利用がおすすめです。
tokyo workspace
「tokyo workspace」は完成度が高く、第一印象でピンとくる、そんなワークスペースをラインナップしている物件情報検索サイトです。掲載されている空間でのワークスタイルを想像しつつ、”ファッション”や”人との出会い”のようにフィーリングや相性でしっくりくる、そんな物件探しを楽しんでもらいたい、という思いのもとに運営されています。
居抜きオフィスやセットアップオフィス専門のサイトではありませんが、「居抜き空間を攻める」というジャンルで絞り込むと居抜きオフィスの情報を閲覧することができますよ。
デザイン性の高い物件を多く取り扱っているので、物件そのもののデザインを重視される方におすすめのサイトです。
SOHO東京
「SOHO東京」はスタートアップ・ベンチャー企業、起業予定の方、フリーランスの方、SOHOで働く方に向けたオフィス物件やSOHO物件（住居兼事務所）に特化した物件情報検索サイトです。
1〜30名向け・デザイン性が高い・初期費用を抑えたい、などといった要望に応えるワークスペースが多数掲載されています。
一見、備品什器が揃っていない物件も多いように思われますが、「条件から探す」の「居抜きオフィス」にチェックを入れると居抜きオフィスやセットアップオフィスを閲覧することができますよ。
デザイン性が高い物件が多数取り揃えられており、デザインを重視したい・最近のオフィスの傾向を取り入れたい・とにかくありきたりなオフィスは嫌、という方におすすめのサイトです。
居抜き本舗
居抜き本舗は、居抜き店舗に特化した物件検索サイトです。
希望条件によって検索できるのはもちろん、お役立ち情報やセミナー情報なども掲載されてるので、プラスアルファの知識が得られます。
検索条件はエリアや賃料、沿線や業態のほか、特定のキーワード検索もできます。
また物件オーナーさんを始め、店舗関連業者と連携し、他社とは異なる希少な居抜き物件情報を提案しています。居抜き店舗に特化したサイトは少ないので、居抜き店舗を探している方におすすめです。
Tempodas（テンポダス）
Tempodasは、飲食店出店を検討している方におすすめの居抜き物件検索サイトです。提携不動産仲介会社から直接仕入れた情報を配信しているため、自分で不動産仲介会社を開拓する手間を削減しながら、質の高い未公開物件の情報を手に入れることができます。
また、物件情報とあわせて周辺店舗、人口や昇降者数などの周辺マーケットデータも表示されるので、出店したいエリアのマーケット調査をスピーディに行うことができます。
サイト内に居抜き物件や出店に関するコラムも掲載されているので、ノウハウを得たい方にもおすすめです。
居抜き市場
「居抜き市場」は飲食店を出店・開店する人と閉店する人とビルオーナーとをつなぐ、飲食店店舗に特化した物件情報検索サイトです。
多数の提携業者から得た先行情報、WEB等の媒体から得た独自の情報、営業マンがマンパワーで獲得した非公開情報などなど、様々なルートで入手した希少で新鮮な物件情報が多く集まっています。
条件検索は居酒屋・ラーメン屋・カフェなどの業態から物件の絞り込みができるので便利です。
「居抜き市場」は飲食店に特化した不動産業者のため、トラブルに発展しやすい店舗の契約の仲介も安心してお任せできます。
また、これまで培ったノウハウを生かし、不動産の知識のみならず立地、設備、開業に必要な手続きや契約などのサポートもしてくれるそう。
飲食店開業マガジンのRESTAも運営されているので、飲食店開業のノウハウや実際に開業した人のレポートが気になる人は要チェックです！
まとめ
ここまで居抜きオフィス・居抜き店舗の物件情報検索サイトを紹介してきました。
それぞれのサイトごとに得意なジャンルや特徴があります。物件探しの段階で希望条件を具体的にし、希望する条件に合わせて適切なサイトを選ぶことも重要になってきます。
オフィス移転というあまり多くはない機会。自分に合ったサイト選びから始めて、よりよいオフィス移転にしましょう！
